Apartamento | Venda | Piratininga

Vende-se condomínio de renda Recanto dos Pássaros em Itaipu / Piratininga NiteróiOportunidade única para investidores que buscam renda recorrente elevada e ativo imobiliário com potencial de crescimento. Condomínio residencial em pleno funcionamento, com 26 kitnets todas alugadas, além de uma casa principal com área gourmet, piscina e estacionamento, situado no Trevo de Piratininga, a apenas 5 minutos do Shopping Itaipu Multicenter.Possui uma área total aproximada de 3.800 m² e 26 kitnets (~20 m² cada), além de uma casa principal com área gourmet e piscina. Possui garagem para todos os moradores e um faturamento mensal médio comprovado entre R$ 22.000,00 a R$ 24.000,00 com yield bruto estimado de ~14% ao ano e payback aproximado em 7 anosPossui vários diferenciais como: Internet Starlink em todo o condomínio, sistema de câmeras IP, portões automatizados, cobrança via imobiliária, com garantias, baixa vacância e renda estabilizada, terreno com potencial construtivo para novas unidades, Obs: Imóvel em posse, com histórico completo de transferências e processo de usucapião em fase final.Ideal para investidores, holdings familiares ou empresários que buscam alta rentabilidade imobiliária com operação já estruturada.